Ceny wynajmu w Pradze

Ceny wynajmu w Pradze nie spadną – twierdzi Filip Šejvl

Własne mieszkanie staje się dla wielu młodych Czechów nieosiągalnym marzeniem, zwłaszcza w Pradze i innych dużych miastach. Sytuacja ta prowadzi do znacznego wzrostu zainteresowania długoterminowym wynajmem, co z kolei napędza wzrost cen. Problemem pozostaje jednak ograniczona podaż – w stolicy na jedno mieszkanie na wynajem przypada obecnie ponad 100 chętnych.

Sytuacja na rynku jest nadal bardzo napięta. Brak przystępnych cenowo mieszkań w połączeniu z presją ekonomiczną prowadzi do tego, że wielu osób nie stać na własne mieszkanie lub dom. Dla coraz większej grupy mieszkańców wynajem staje się jedyną realną opcją. Spodziewamy się, że ceny najmu w atrakcyjnych lokalizacjach w stolicy, szczególnie w Pradze 1, 2, 3 i 7, wzrosną w tym roku o 5-10%” – mówi Filip Šejvl, partner zarządzający agencji nieruchomości Philip & Frank.

Obecna sytuacja jest wynikiem kilku czynników – rosnących cen nieruchomości, wciąż stosunkowo wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych, ograniczonej podaży mieszkań na wynajem oraz ogólnych nastrojów społecznych, które sprawiają, że wielu Czechów nadal z niechęcią wybiera długoterminowy najem zamiast własnego lokum.

„Posiadanie własnego mieszkania jest w Czechach postrzegane jako pewna forma oszczędzania – to spuścizna po okresie prywatyzacji zasobów mieszkaniowych, kiedy wiele osób mogło stosunkowo tanio stać się właścicielami. Dlatego wielu osobom trudno jest teraz pogodzić się z faktem, że dziś, a być może i w przyszłości, zakup mieszkania pozostanie poza ich zasięgiem” – dodaje Filip Šejvl.

Średni czynsz za mieszkanie dwupokojowe z aneksem kuchennym (2+kk) w szerszym centrum Pragi wynosił w ubiegłym roku około 25 000 CZK miesięcznie (ok. 4 250 PLN), co oznacza wzrost o 4 000 CZK w porównaniu z rokiem 2023. W tym roku przewiduje się dalszy wzrost, nawet o 2 500 CZK.

„Do najdroższych lokalizacji należy oczywiście Praga 1, gdzie średni czynsz wynosi około 35 000 CZK [ok. 5 950 PLN] i może wzrosnąć w tym roku nawet o 3 500 CZK. W Pradze 2 jest to obecnie około 28 000 CZK [ok. 4 760 PLN], a w 2025 roku czynsze mogą wzrosnąć o kolejne 2 800 CZK” – podaje Filip Šejvl.

Najbardziej dotkliwie problem niedostępnych mieszkań i rosnących czynszów odczuwają studenci, absolwenci, młodzi pracujący, rodziny oraz osoby żyjące samotnie. „Zdobycie przystępnego cenowo mieszkania na wynajem staje się coraz trudniejsze, głównie ze względu na wysokie koszty. Średni czynsz może pochłaniać nawet 55% przeciętnego wynagrodzenia, co dla młodej rodziny z małymi dziećmi stanowi poważne ryzyko” – komentuje Filip Šejvl.

Jest wysoce prawdopodobne, że ceny najmu w Pradze będą nadal rosły. Sytuację dodatkowo komplikuje ograniczona liczba nowych inwestycji mieszkaniowych oraz nieskuteczne regulacje rynku. „Aby ustabilizować sytuację, kluczowe jest wsparcie budowy nowych mieszkań oraz wprowadzenie regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego, takiego jak Airbnb. W Pradze w ten sposób wynajmowanych jest ponad 8 000 mieszkań. Ograniczenie tego zjawiska mogłoby uwolnić część zasobów mieszkaniowych dla najemców długoterminowych. Zobaczymy, co przyniesie druga połowa 2025 roku, kiedy pierwsza taka nowelizacja powinna wejść w życie” – podsumowuje Filip Šejvl.

 

Źródło:Philip & Frank