W okresie świąt Bożego Narodzenia i tuż przed Sylwestrem 2024 roku turyści dosłownie brali szturmem Pragę. W efekcie ceny krótkoterminowego najmu przez Airbnb rosły, co dodatkowo pogarszało napiętą sytuację mieszkaniową w czeskiej stolicy. Coraz więcej głosów – zarówno ze strony mieszkańców, jak i biur nieruchomości – domaga się regulacji wzorowanych na rozwiązaniach z Amsterdamu czy Lizbony, które mogłyby przyczynić się do spadku czynszów.

Pierwszym krokiem w tym kierunku ma być nowelizacja ustawy o działalności w turystyce, która od połowy 2025 roku da samorządom większe uprawnienia w kontrolowaniu krótkoterminowego wynajmu za pośrednictwem systemu e-Turista. Filip Šejvl, partner zarządzający w agencji nieruchomości Philip & Frank, uważa, że wprowadzenie nowych regulacji zwiększy podaż mieszkań na długoterminowy wynajem i przyczyni się do obniżenia czynszów. – To ważna zmiana, która może poprawić sytuację mieszkaniową w Pradze, a także zahamować wzrost cen najmu – komentuje.

Czy Praga pójdzie śladem innych europejskich miast?

Kwestia regulacji rynku krótkoterminowego najmu budzi emocje w wielu europejskich metropoliach. Miasta takie jak Wiedeń, Londyn, Barcelona, Amsterdam czy Lizbona już wprowadziły restrykcje ograniczające działalność Airbnb. W Amsterdamie liczba ofert najmu krótkoterminowego zmniejszyła się z 12 000 do 5 000 w ciągu pięciu lat po wprowadzeniu limitu 30 nocy rocznie. Z kolei w Lizbonie zakaz rejestracji nowych ofert Airbnb w niektórych historycznych dzielnicach doprowadził do spadku cen wynajmu nawet o 9%.

Airbnb już dawno przestało być platformą promującą ideę współdzielenia mieszkań, a stało się wielkim biznesem, który destabilizuje rynek nieruchomości. W samej Pradze dostępnych jest ponad 8000 mieszkań na wynajem krótkoterminowy, z czego 80% należy do profesjonalnych inwestorów posiadających wiele lokali. Nowe przepisy mogą to zmienić. – Po wprowadzeniu regulacji na rynek najmu długoterminowego może wrócić kilka tysięcy mieszkań. Poszerzy to ofertę, poprawi jakość i bezpieczeństwo życia w mieście, a przede wszystkim zmniejszy presję na ceny najmu. W idealnym scenariuszu ceny mogą się nawet obniżyć – mówi Šejvl. Niedobór mieszkań na wynajem i wysokie czynsze są poważnym problemem dla przeciętnych rodzin. Obecnie średni czynsz za mieszkanie dwupokojowe (2+kk) w szerszym centrum Pragi wynosi około 25 tys. koron miesięcznie, co oznacza wzrost o 15% w skali roku.

Wpływ Airbnb na życie mieszkańców

Mieszkańcy Pragi coraz częściej skarżą się również na inne skutki dynamicznego rozwoju Airbnb. W budynkach, gdzie dominuje najem krótkoterminowy, powszechne są hałas, bałagan i pogorszenie bezpieczeństwa. Wielu lokatorów woli się wyprowadzić, co dodatkowo pogłębia problem odpływu stałych mieszkańców. W centralnej dzielnicy Praga 1 sytuacja jest szczególnie trudna – szacuje się, że aż 70% mieszkań przeznaczonych jest na wynajem krótkoterminowy.

– Kupujący i najemcy unikają budynków z dużą liczbą mieszkań Airbnb. To poważny problem, zwłaszcza w ścisłym centrum miasta. Mamy nadzieję, że nowe regulacje pozwolą przywrócić równowagę na rynku nieruchomości – podsumowuje Šejvl.

Philip & Frank – specjaliści od nieruchomości

Philip & Frank to niezależna agencja nieruchomości założona w 2014 roku przez Filipa Šejvla i Františka Jungra. Firma specjalizuje się w sprzedaży, wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami premium w Czechach i za granicą. Stawia na najwyższy standard obsługi i indywidualne podejście do klientów.

Więcej informacji: www.philip-frank.com.