Czeski rynek nieruchomości przechodzi znaczącą transformację. Coraz więcej starszych budynków biurowych jest przekształcanych w nowoczesne mieszkania. Jednym z liderów tego trendu jest grupa inwestycyjna CIMEX, specjalizująca się w projektach hotelowych, biurowych i mieszkaniowych. Firma aktywnie reaguje na zmieniające się potrzeby rynku, dostosowując swoje nieruchomości do nowych funkcji.

– Popyt na biura nadal jest duży, ale w przypadku starszych budynków wymagających gruntownej modernizacji zmiana przeznaczenia ma sens. W Pradze wciąż buduje się za mało, a mieszkań brakuje – tłumaczy Alexandra Němcová, dyrektorka ds. zarządzania aktywami w CIMEX.

Nowe inwestycje w Pradze

Na koniec 2024 roku CIMEX Invest planuje ukończenie dwóch dużych projektów mieszkaniowych – M-House i mo-cha home. Oba znajdują się w prestiżowych lokalizacjach: w pobliżu Kubánského náměstí oraz na Pankracu.

M-House to przykład starannie zaplanowanej transformacji dawnego biurowca w wysokiej jakości przestrzeń mieszkalną. Lokale w tym obiekcie przeznaczone są na sprzedaż. Natomiast w przypadku mo-cha home, który oferuje mieszkania na wynajem, najemcy będą mogli rezerwować lokale już trzy miesiące przed zakończeniem remontu.

– W przypadku budynków mieszkalnych można dzięki odpowiedniej modernizacji osiągnąć najwyższe standardy. Natomiast w przypadku starszych obiektów biurowych ich gruntowna renowacja często nie ma ekonomicznego uzasadnienia lub jest wręcz niemożliwa – podkreśla Němcová.

Nowe życie dla starszych budynków

Według ekspertki przekształcanie istniejących budynków w mieszkania może stanowić dobrą alternatywę dla nowego budownictwa i przyczyniać się do rewitalizacji wybranych dzielnic. Kluczowym atutem takich inwestycji jest lokalizacja, ponieważ w Pradze dostępność gruntów pod nowe projekty jest mocno ograniczona.

Projekt mo-cha home wraca natomiast do pierwotnej funkcji budynku, który niegdyś pełnił rolę mieszkalną. Przy jego modernizacji skupiono się na dostosowaniu wnętrz do współczesnych potrzeb, ale także na poprawie jakości przestrzeni wspólnych i lepszej integracji obiektu z otoczeniem.

Przyszłość rynku mieszkaniowego

CIMEX Invest podkreśla, że w przypadku starszych nieruchomości kluczowe znaczenie ma długoterminowe planowanie ich funkcji, szczególnie w kontekście nowego Planu Metropolitalnego Pragi. Zdaniem Němcovej remont istniejących budynków jest w stolicy Czech znacznie łatwiejszy i szybszy niż budowa nowych obiektów od podstaw. Właśnie dlatego firma widzi w tym trendzie duży potencjał.

W związku z rozszerzeniem działalności w sektorze mieszkaniowym CIMEX Invest przystąpił do Stowarzyszenia Najmu Mieszkań oraz Stowarzyszenia Rozwoju Rynku Nieruchomości.

– Jesteśmy teraz częścią większej społeczności zajmującej się rozwojem rynku mieszkań na wynajem. To dla nas szansa na dzielenie się doświadczeniami i aktywny udział w kształtowaniu przyszłości czeskiego rynku nieruchomości – podsumowuje Němcová.

Ogólna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Czechach

W ostatnich latach czeski rynek mieszkaniowy doświadczał dynamicznych zmian. Po podniesieniu stóp procentowych do 7% w 2022 roku, ceny mieszkań w Pradze spadły o 7%. Jednakże, wraz z obniżkami stóp procentowych, nastąpiło odbicie cen – odnotowano wzrost o 15% w pierwszej połowie 2024 roku. W tym samym okresie sprzedano 3,5 tysiąca mieszkań na rynku pierwotnym w Pradze, co stanowiło dwukrotny wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim.

Wskaźnik cen mieszkań w Czechach wzrósł do 224,10 punktów w trzecim kwartale 2024 roku z 219,90 punktów w drugim kwartale 2024 roku.

Pomimo tych wzrostów, dostępność mieszkań pozostaje wyzwaniem. Według analiz, aby zakupić mieszkanie o powierzchni 70 m², przeciętny Czech musi przeznaczyć około 13,3 rocznych średnich pensji brutto, co jest jednym z najwyższych wskaźników w Europie.

Wzrost cen dotknął również rynek najmu. W 2024 roku odnotowano znaczący wzrost czynszów w miastach takich jak Ostrawa (18%), Ołomuniec i Czeskie Budziejowice (17%), Praga (14%) oraz Brno (7%). Najdroższym miastem pozostaje Praga, gdzie średnia cena wynajmu wynosi około 450 CZK za m² miesięcznie. W efekcie coraz więcej osób decyduje się na mieszkania w okolicznych miejscowościach, takich jak Kladno czy Mladá Boleslav, gdzie ceny są nieco niższe.

Eksperci zwracają uwagę, że jednym z kluczowych problemów rynku mieszkaniowego jest zbyt mała podaż nowych lokali. Proces uzyskiwania pozwoleń budowlanych w Czechach należy do najdłuższych w Europie, co dodatkowo ogranicza rozwój nowego budownictwa.

Według prognoz sytuacja na rynku mieszkaniowym w Czechach pozostanie napięta, a ceny zarówno mieszkań, jak i najmu, mogą dalej rosnąć. Czynnikiem decydującym będą kolejne decyzje banku centralnego dotyczące stóp procentowych oraz tempo wprowadzania nowych inwestycji na rynek.

Źródło informacji: CIMEX, avatradeschool.pl, pl.tradingeconomics.com, bankier.pl