Czeski rynek nieruchomości od lat przyciąga inwestorów, a Praga jest jego bezsprzeczną perłą. Stabilny wzrost cen mieszkań, rosnące stawki najmu i prognozowane spadki stóp procentowych sprawiają, że obecna sytuacja może być wyjątkową szansą na zakup inwestycyjnego mieszkania w stolicy Czech.

Stabilny wzrost cen i prognozy na przyszłość

Od początku XXI wieku ceny nieruchomości w Pradze rosły średnio o ponad 8% rocznie, a rentowność wynajmu przekraczała 5% rocznie. Mimo okresowych spadków aktywności na rynku spowodowanych pandemią czy wyższymi stopami procentowymi ogólny trend jest jednoznacznie wzrostowy. Obecnie deweloperzy oraz analitycy rynku wskazują na dalszy wzrost cen, szczególnie w obliczu prognozowanego spadku oprocentowania kredytów hipotecznych.

David Bureš, dyrektor firmy Bureš & Partneři specjalizującej się w wyszukiwaniu i finansowaniu nieruchomości inwestycyjnych, podkreśla: „Ci, którzy zdecydują się na zakup teraz, mogą skorzystać nie tylko na rosnących cenach mieszkań, ale także na korzystniejszym finansowaniu w przyszłości”.

Korzyści z zakupu na wczesnym etapie inwestycji

Jednym z najefektywniejszych sposobów inwestowania jest zakup mieszkania w nowo powstającym projekcie deweloperskim jeszcze na etapie budowy.

– Mieszkania sprzedawane w pierwszej fazie inwestycji są zazwyczaj najtańsze, a inwestorzy mają większy wybór spośród dostępnych lokali. Gdy sprzedaż rusza na pełną skalę, najlepsze mieszkania często są już zajęte – mówi Bureš.

Wstępny wkład inwestycyjny przy zakupie takiego mieszkania wynosi zwykle od 10 do 20% wartości nieruchomości. Do czasu ukończenia budowy jej wartość może wzrosnąć nawet o 20%, co daje wysoki zwrot z kapitału. Przykładowo, zakup mieszkania za 8 milionów koron czeskich przy początkowej wpłacie 1,6 mln CZK może w ciągu dwóch lat przynieść wzrost wartości o 800 tys. CZK. To oznacza 50-procentowy zwrot z zainwestowanych środków, czyli 25% rocznie.

Jak optymalnie sfinansować inwestycję?

Aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych jest wyższe niż w poprzednich latach, ale prognozy wskazują na stopniowy spadek stóp do poziomu 3,5–4% w ciągu najbliższych dwóch lat. Eksperci radzą skorzystanie ze strategii kredytowej, w której zobowiązanie hipoteczne jest zatwierdzane z roczną stopą procentową, a jego uruchomienie następuje dopiero po zakończeniu budowy. Dzięki temu można skorzystać z niższego oprocentowania w przyszłości.

Czy to rzeczywiście najlepszy moment?

Eksperci z rynku nieruchomości zgodnie twierdzą, że obecna sytuacja stwarza unikalną okazję inwestycyjną, jaka zdarza się raz na dekadę. Przy dalszym wzroście cen nieruchomości i oczekiwanym spadku kosztów finansowania, zakup mieszkania inwestycyjnego w Pradze może okazać się korzystnym posunięciem.

Podsumowanie:

Ceny mieszkań w Pradze rosną od lat i prognozowane są kolejne wzrosty.
Spadające stopy procentowe mogą umożliwić tańsze finansowanie inwestycji.
Zakup na wczesnym etapie budowy pozwala na wybór najlepszych lokali i zwiększa potencjalny zwrot z inwestycji.

Praga od lat przyciąga inwestorów z Czech i zagranicy, a obecne warunki mogą sprawić, że zakup mieszkania w stolicy stanie się jedną z najkorzystniejszych decyzji inwestycyjnych na najbliższe lata.